Поквартирная собственность в современной России – явление весьма специфическое, скрывающееся в себе пучок «проклятых вопросов», каждый из которых можно рассматривать как практический вызов теории модернизации. Она позволила создать массовый и достаточно свободный рынок городского жилья, который очень похож на западные «цивилизованные» аналоги. Но внешность в данном случае обманчива. В докладе представлена краткая институциональная история российского рынка городского жилья за последние четверть века.